碧桂园老总：2024形势更加严峻 碧桂园还要开源节流

中国最大的民营房企碧桂园预计，2024年，中国的房地产市场将继续处于疲软状态，碧桂园集团也将面临更多、更严厉的挑战。

这是碧桂园集团总裁莫斌在周一（1月15日）公司2024年年度工作会议上对碧桂园今年面临局势作出的评估。他提醒公司员工，2024年碧桂园面对的“挑战可能比想象中的更严峻”。“市场不可能永远上行，也不可能永远下行，市场总是存在的。”

碧桂园认为，市场仍在低位徘徊，各类城市的房屋销售表现差别将会逐渐扩大。

碧桂园负债高达1.43万亿元人民币，仅次于恒大的2.4万亿元，是全球负债最多的房地产开发商之一。去年十月碧桂园因一笔总额达110亿美元的境外债券的债息未能按时支付而构成了债务违约，构成了中国历史上规模最大的债务违约案例。

最近几年，高速发展的中国房企遭遇了一连串的致命打击，监管机构在针对房企的去杠杆化整顿中切断了房企运作赖以维持的贷款，严厉的清零抗疫措施摧毁了中国消费者的家庭财富，在需求端给房地产市场带来了致命的打击，从而引爆了中国改革开放四十多年来罕见的债务危机，加深了中国经济全面低迷的困境。

碧桂园集团董事局主席杨惠妍在会议上表示，去年市场没有像预期的那样得到恢复，目前还在自我修复的过程之中。她预计，2024年，房地产市场将在“低位徘徊”，不过不同城市和国企与民企之间的前景差距将会扩大。

碧桂园2024的工作重点依然是“保交楼”。去年，碧桂园累计交付六十多万套房屋，今年交付量预计为48万多套。

杨惠妍表示，在保交楼的过程中“有序修复（公司）资产负债表”。

碧桂园在去年年底发布公告，包括杨惠妍、莫斌等集团高官都主动提出降低薪酬，集团还决定取消高管配车，对车辆使用实行集中管控，降低成本。高管的体检报销和免费食堂等待遇也均予取消。全集团行政费用开销均按归零原则，非必要不支出。

此外，杨惠妍去年三月表示，碧桂园将关闭除合同建筑（为其他公司建设项目）和建筑机器人业务之外的所有副业，以提高利润率降低成本。

碧桂园周一表示，截至目前，在研建筑机器人近50款，已有28款投入商业化应用，累计交付超过2890台次，累计应用施工面积超千万平方米。

另外在代管代建方面，碧桂园说，截至2023年底，碧桂园累计新增代建项目30个，在售货值大约244亿元人民币，覆盖全国20个城市。