中国10月底前预计下调存量房贷利率 多省市放松购房限制

中国央行星期天（9月29日）说，将引导商业银行在10月31日前调降存量房贷利率，以此作为支撑陷入困境的房地产市场全盘政策的一部分。

中国人民银行发布的声明说，商业银行应对符合条件的存量房贷（现有房贷）利率开展批量调整，不低于贷款市场报价利率（LPR）30个基点。

预计，中国央行的这一新的指导方针将平均下调存量房贷约50个基点。

为了支撑陷入危机的房地产市场，中国当局今年以来已经推出一系列的政策措施，包括下调房贷首付比例，以及房贷利率。

但是，这些刺激措施，因为购房者不愿意买房，未能促进房屋销售或增加市场的流动性，因此严重地拖累了中国整个经济增长。

广州市星期天宣布，取消购房的所有限制；上海和深圳则表示，将放松对非本地户口购房者的购房限制，并且将下调最低首付比例至不低于15%。

路透社星期五（9月27日）报道说，上海和深圳还计划取消剩余的主要限制规定，以吸引更多的潜在购房者。

在央行星期天的宣布之前，中国当局星期二（9月24日）公布了新冠病毒疫情以来最大的刺激计划，以便使中国经济摆脱滞涨的困境。

促房屋销售的“紧急调整”

本月早些时候发布的与房地产相关的数字显示，8月新房价格跌速为9年多来最快的，今年头8个月的房屋销售暴跌18%。

中国央行下调房贷利率，目的是减轻存量房贷借款人利息负担，希望促进房地产市场和疲软的内需。

中国人民银行在声明中说，“随着利率市场化改革不断深化、房地产市场供求关系发生重大变化，现行房贷利率定价机制也暴露出一些不足。”

“人民群众反映较为强烈，迫切需要调整优化，”中国人民银行的声明说。

中国四大国有银行，包括中国工商银行、中国建设银行说，将积极响应央行的政策，对现有房贷利率进行有序地调整。

多数地方政府，北京和上海等某些特大城市除外，已经取消了抵押贷款利率下限。

中国此前的房贷利率主要惠及的是新购房者，现有购房者仍需要付出高额的利率。这导致家庭急于提前偿还现有抵押贷款，从而进一步限制了家庭支出和消费。

根据官方的统计数字，截至到今年6月底，个人房贷存款余额为370.79亿元，同比下降2.1%。

中国人民银行星期天还宣布，将把对开发商房地产开发贷款和信托贷款的支持措施延长至2026年底，以更好地满足开发商的融资需求。

（本文依据了路透社的报道）